Wir richten Ihrem Büro eine KI-Werkstatt ein. Das ist ein Programm mit künstlicher Intelligenz, das Ihre Bewertungsakten kennt und Ihnen Schreibarbeit abnimmt: Objektbeschreibung aus Besichtigung, Plänen und Fotos, Zusammenstellung der Unterlagen von Grundbuchamt, Bauamt und Gutachterausschuss, Entwürfe für das Gutachten in Ihrer Gliederung. Die Wertermittlung machen Sie in Ihrem gewohnten Programm. Sie prüfen, unterschreiben und verantworten das Gutachten.
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Wir richten alles ein und kümmern uns um den Betrieb. Ihre Unterlagen liegen auf einem Server, der nur für Ihren Betrieb eingerichtet ist. Wo die künstliche Intelligenz arbeitet und was die Werkstatt darf, legen wir vorher gemeinsam mit Ihnen fest.
Beispielansicht mit erfundenen Daten.
An einem Verkehrswertgutachten hängt viel Arbeit, bevor überhaupt gerechnet wird: Unterlagen anfordern, Angaben zusammentragen, beschreiben. Dabei hilft die Werkstatt, mit Ihren Unterlagen, Ihren Programmen und im Internet.
Aus Besichtigungsnotizen, Fotos, Plänen und Baubeschreibung entstehen Objekt- und Lagebeschreibung und weitere Textteile Ihres Gutachtens in Ihrer Gliederung. Wertermittlung, Unterschrift und Verantwortung bleiben bei Ihnen.
Wohn- und Nutzflächen aus den Plänen, Baujahr, Modernisierungen, Mieten aus dem Mietvertrag: Die Werkstatt stellt die Angaben mit Quelle zusammen und zeigt, wo sie sich widersprechen. Die Werte für die Wertermittlung legen Sie fest.
Die Werkstatt schlägt Bodenrichtwerte und Angaben in den Portalen nach, die Sie dafür freigeben, legt sie mit Quelle und Datum in der Akte ab und füllt Anträge für Auskünfte vor. Ob sie vor dem Abschicken fragt, legen Sie selbst fest.
Aufträge aus dem Postfach werden als Akte angelegt, Anforderungen an Ämter und Eigentümer aus Ihrem Postfach vorbereitet, Besichtigungen in Ihren Kalender eingetragen. Was Ihr Bewertungsprogramm als Datei speichern kann, liest die Werkstatt ein.
Die Werkstatt zeigt je Akte, welche Unterlagen noch fehlen und seit wann sie angefordert sind, erinnert an Besichtigungen und an Abgabetermine, auch bei Gerichtsgutachten in Zwangsversteigerung oder Erbsachen.
Eine Übersicht über alle Akten und fehlenden Unterlagen, eine Checkliste für die Besichtigung, eine Auswertung Ihrer Aufträge nach Anlass: Sie beschreiben, was Sie brauchen, und die Werkstatt baut es. Programmieren müssen Sie nicht.
Diese Begriffe und Regeln aus Baugesetzbuch, Wertermittlungsverordnung und Zwangsversteigerungsgesetz begegnen Ihnen in fast jedem Gutachten.
Stand der Angaben: 13.11.2026. Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung.
Bietet ein Programm eine direkte Verbindung an, kann die Werkstatt sie nutzen. Sonst kann sie ein Programm am Bildschirm bedienen wie ein Mensch oder eine Datei daraus übernehmen. Welcher Weg bei Ihren Programmen geht, probieren wir vor dem Auftrag mit Ihnen aus und schreiben es ins Angebot. Sind Sie öffentlich bestellt und vereidigt, empfehlen wir für Ihre Akten die KI auf unserem Server in der EU oder bei Ihnen vor Ort. Die Wahl treffen Sie.
| Programm | So kann die Werkstatt damit arbeiten |
|---|---|
| Outlook und Microsoft 365 | über eine direkte Verbindung |
| über eine direkte Verbindung | |
| Excel | über die Datei |
| Ihr Bewertungsprogramm | am Bildschirm wie Ihr Team oder über eine Datei aus dem Programm |
| Portale von Gutachterausschüssen und Ämtern | am Bildschirm wie Ihr Team |
| Lexware Office oder sevdesk | über eine direkte Verbindung |
| DATEV | über die Datei für Ihre Steuerberatung |
Zum Beispiel Bewertungsprogramme wie Sprengnetter ProSa oder REZEN. Die Wertermittlung bleibt in Ihrem Programm, die Werkstatt übernimmt Unterlagen, Beschreibungen und Schriftverkehr. Solche Programme kann die Werkstatt am Bildschirm bedienen, so wie Ihr Team: ablesen, eintragen, Berichte ausgeben. Ob das mit Ihrem Programm und Ihrer Version geht, prüfen wir vor dem Auftrag an Ihrem Arbeitsplatz. Was gespeichert oder abgeschickt wird, bestätigen Sie, solange Sie es so eingestellt haben.
Die Verbindungen bauen Sie mit der Werkstatt selbst, ohne Aufpreis. Richten wir sie für Sie ein, kostet das einen Festpreis. Hilfe bei Verbindungen, die Sie selbst gebaut haben, berechnen wir nach Aufwand. Preise
Genannte Produktnamen sind Marken ihrer Inhaber. Sie stehen hier als Beispiele für Programme in Ihrer Branche. Mit den Herstellern besteht keine Partnerschaft.
Vielleicht kennen Sie KI-Chatprogramme, in die man eine Frage eintippt und eine Antwort bekommt. Das hilft, wenn Sie genau wissen, was Sie fragen wollen, und die Antwort selbst weiterverarbeiten. Die eingerichtete Werkstatt übernimmt auch die Arbeit drumherum.
| Wenn Sie selbst ein KI-Chatprogramm nutzen | Mit Ihrer eingerichteten Werkstatt | |
|---|---|---|
| Ihre Unterlagen | geben Sie dem Programm selbst und halten sie aktuell | einmal eingelesen, danach geordnet nach Ihrem Betrieb |
| Ergebnis | ein Text, den Sie in Ihr Dokument übertragen | ein Entwurf in Ihrer gewohnten Form, den Sie prüfen |
| Woher eine Angabe stammt | je nach Programm, oft ohne Bezug auf Ihre eigenen Unterlagen | zu jeder Angabe steht die Stelle in Ihrer Unterlage oder die Vorschrift, damit Sie nachprüfen können |
| Termine und offene Aufgaben | tragen Sie meist selbst ein | die Werkstatt erinnert Sie |
| Ihre bisherigen Programme | Sie kopieren Texte hin und her | bleiben, und wir verbinden sie mit der Werkstatt, wo das geht |
| Einrichten und Pflegen | machen Sie selbst | übernehmen wir |
| Ihre Daten | gehen je nach Programm an dessen Anbieter, nach dessen Bedingungen | liegen auf einem Server nur für Ihren Betrieb, wo die KI arbeitet, entscheiden Sie |
Sie bekommen die Werkstatt fertig eingerichtet, mit Ihren eigenen Unterlagen. Für die Einrichtung zahlen Sie einen Festpreis. Danach kümmern wir uns gegen eine monatliche Gebühr um Betrieb und Betreuung. Welche Aufgaben Ihre Werkstatt übernimmt und mit welchen Programmen sie verbunden wird, legen wir vor dem Auftrag schriftlich mit Ihnen fest.
Wir schauen uns gemeinsam an, welche Unterlagen Sie haben, welche Arbeit sich wiederholt und welche Programme Sie nutzen.
Wir geben Ihre Unterlagen in die Werkstatt, verbinden Ihre Programme und gehen die ersten Ergebnisse mit Ihnen durch.
Wir zeigen Ihrem Team, wie alles funktioniert. Danach kümmern wir uns um Betrieb, Sicherungskopien und Aktualisierungen und sind für Ihre Fragen da.
Die Werkstatt läuft auf einem Server, der nur für Ihr Büro eingerichtet ist und den wir für Sie betreiben. Dort liegen Ihre Akten, Pläne und Auszüge. Die künstliche Intelligenz arbeitet auf einem leistungsstarken Rechner bei einem KI-Anbieter mit Vertrag, bei uns oder in Ihrem Büro, das wählen Sie. In den ersten beiden Fällen gehen die Texte, an denen die KI gerade arbeitet, dorthin. Was die Werkstatt verwenden und nach außen schicken darf, legen wir vorher gemeinsam mit Ihnen fest. Sind Sie öffentlich bestellt und vereidigt, unterliegen Geheimnisse aus Ihren Akten der Schweigepflicht nach § 203 Strafgesetzbuch. Welche Variante Sie für diese Akten wählen, entscheiden und verantworten Sie. Wir empfehlen dafür die KI auf unserem Server in der EU oder bei Ihnen vor Ort. Wir verpflichten uns vertraglich zur Verschwiegenheit, auch für die Dienstleister, die wir für Server und Rechenzentrum einsetzen. Wie ein KI-Anbieter zur Geheimhaltung verpflichtet ist, nennen wir Ihnen vor dem Auftrag. Schließen Sie den Vertrag mit einem KI-Anbieter selbst, sorgen Sie nach § 203 Abs. 4 Strafgesetzbuch dafür, dass er zur Geheimhaltung verpflichtet ist.
Die Werkstatt bereitet vor, Sie entscheiden. Welcher Wert im Gutachten steht, was unterschrieben und abgeschickt wird, bestimmen Sie.
Zum Beispiel diese: Unterlagen bei Grundbuchamt, Bauamt und Gutachterausschuss anfordern und nachhalten, Objekt- und Lagebeschreibung aus Besichtigung und Plänen schreiben, Flächen aus Plänen zusammenstellen, Vergleichsangaben und Bodenrichtwerte mit Quelle ablegen, Gutachtenentwürfe in Ihrer Gliederung vorbereiten. Was Sie zuerst nutzen, entscheiden Sie. Weitere Aufgaben bauen Sie mit der Werkstatt selbst dazu. Hilfe von uns dabei berechnen wir nach Aufwand.
Das legen Sie für jeden Ablauf selbst fest, in drei Stufen: Die Werkstatt fragt bei jedem Schritt, nur vor dem Speichern oder Abschicken, oder sie erledigt einen erprobten Ablauf selbstständig. Neue Abläufe beginnen mit Rückfragen. Den Notaus haben Sie in jeder Stufe, und jeder Schritt wird aufgezeichnet.
Nein. Die Wertermittlung machen Sie in Ihrem gewohnten Programm und nach Ihrem fachlichen Urteil. Die Werkstatt sammelt Unterlagen und Angaben mit Quelle und schreibt die beschreibenden Teile vor.
Sie. Ein Gutachten für ein Gericht, etwa in einer Zwangsversteigerung, erstatten Sie persönlich. Im Zivilprozess und in Verfahren, die auf die ZPO verweisen, dürfen Sie den Auftrag nicht übertragen (§ 407a Abs. 3 ZPO). Die Werkstatt bereitet Texte und Zusammenstellungen aus Ihren Unterlagen vor und zeigt, woher jede Angabe stammt. Bewertung, Unterschrift und Verantwortung bleiben bei Ihnen. Ob Sie dem Gericht die Nutzung der Werkstatt angeben, klären Sie mit dem Gericht.
Nein. Sie liest Grundbuchauszüge und Auskünfte und stellt zusammen, was darin steht. Wie Rechte und Lasten rechtlich zu bewerten sind, klären Sie selbst oder mit einer Anwältin oder einem Anwalt.
Künstliche Intelligenz, kurz KI, nennt man Programme, die Texte lesen, verstehen und selbst schreiben können. In Ihrer Werkstatt liest die KI Ihre Akten und schreibt daraus Entwürfe, rechnet mit Ihren Zahlen und erledigt Schritte in Ihren Programmen und im Internet. Zu jeder Angabe nennt die Werkstatt, woher sie stammt, damit Sie sie nachprüfen können.
Sie zahlen einmal einen Festpreis für die Einrichtung und danach eine monatliche Gebühr. Sie richtet sich nach der Zahl der Personen und nach der Variante, die Sie wählen: KI eines Anbieters über uns, eigener Vertrag mit einem KI-Anbieter, KI auf unserem Server in der EU oder bei Ihnen vor Ort auf einem Rechner, den Sie kaufen. Wie viele Abläufe Sie nutzen und selbst bauen, ist nicht begrenzt. Nutzen Sie die KI eines Anbieters über uns, ist ihre Nutzung je nach Größe bis zu einem festen Betrag im Monat enthalten. Haben Sie selbst einen Vertrag mit dem Anbieter, zahlen Sie die Nutzung direkt an ihn. Hilfe von uns bei selbst gebauten Lösungen, etwa bei Fehlern oder Änderungen, berechnen wir zusätzlich nach Aufwand. Alle Preise stehen auf unserer Preisseite. Alle Preise im Überblick
Wir melden uns in der Regel innerhalb von zwei Werktagen. Schreiben Sie uns gern, welche Arbeit an einem Gutachten in Ihrem Büro am meisten Zeit kostet. Im Gespräch zeigen wir Ihnen, wie die Werkstatt dafür aussehen würde, und nennen Ihnen danach den Festpreis.
